🏠 Hypoteční kalkulačka

Spočítejte si měsíční splátku hypotéky, celkovou částku zaplacenou na úrocích a celkové náklady úvěru. Kalkulačka vám pomůže lépe naplánovat rozpočet na vlastní bydlení.

Co potřebujete pro výpočet?

Výpočet vychází ze standardního anuitního splácení, kdy je pravidelná měsíční splátka při stejné úrokové sazbě stejná. V průběhu splácení se postupně mění poměr mezi zaplacenými úroky a jistinou.

💡 Tip z praxe: Hypotéku můžete za určitých podmínek splatit předčasně bez náhrady nákladů. Například každý rok můžete v období jednoho měsíce před výročím smlouvy splatit až 25 % původní výše úvěru.

? Zadejte celkovou částku, kterou si plánujete od banky půjčit na pořízení nemovitosti.
? Roční úroková sazba nabízená bankou. Například 5,5 %.
? Počet let, po které budete úvěr bance splácet. Standardně 25 až 30 let.
Výsledek

📊 Podrobný přehled hypotéky

📊 Rozložení nákladů hypotéky

💡 Kolik si vůbec můžu půjčit? A další mýty o hypotékách Přečti si článek →

Časté otázky k hypotékám

Co je to fixace úrokové sazby?

Fixace je období (zpravidla 1, 3, 5 nebo 10 let), po které vám banka garantuje neměnnou úrokovou sazbu a výši měsíční splátky. Během této doby se vaše splátka nezmění, i kdyby úroky na trhu vzrostly.

Kolik musím mít naspořeno z vlastních zdrojů?

Podle pravidel ČNB musíte mít standardně naspořeno alespoň 20 % z hodnoty nemovitosti (tzv. LTV 80 %). Mladí žadatelé do 36 let mohou v některých případech získat hypotéku až do 90 % hodnoty nemovitosti, stačí jim tedy 10 % vlastních peněz.

Jaké další náklady mě čekají kromě splátek hypotéky?

Při vyřizování hypotéky musíte počítat s poplatkem za odhad nemovitosti, poplatkem za vklad do katastru nemovitostí a povinným pojištěním nemovitosti, které banky vyžadují jako zástavu.

Z čeho se skládá měsíční splátka hypotéky?

Splátka se skládá z úrokové části a úmoru (splácení jistiny). Na začátku splácení jde většina platby na úroky, postupem času se poměr obrací. Celková měsíční částka závisí na výši úvěru, úrokové sazby a délce splatnosti — vyzkoušejte různé kombinace přímo v kalkulačce výše.

Jakou délku fixace si vybrat?

Krátká fixace (1–3 roky) dává flexibilitu reagovat na klesající sazby, dlouhá fixace (5–10 let) zafixuje splátku na dlouhé období a chrání před růstem sazeb. Většina klientů volí 3–5 let, což je dobrý kompromis mezi jistotou a možností refinancovat.

Jaká je maximální výše hypotéky?

Banky v ČR financují obvykle až 80–90 % hodnoty nemovitosti (LTV). Zbývajících 10–20 % musíte uhradit vlastními prostředky. Výše úvěru závisí také na vašem příjmu — splátka by neměla přesáhnout zhruba polovinu čistého měsíčního příjmu domácnosti.

Tento výpočet je orientační a vychází ze zadaných hodnot. Skutečná nabídka hypotéky se může lišit podle konkrétní banky, vaší bonity a aktuálních úrokových sazeb. Pro přesnou kalkulaci doporučujeme konzultaci s finančním poradcem.